Правовой Форум Украины

Вернуться   Правовой Форум Украины > Правовой Форум > Недвижимость > Остальное

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #1  
Старый 24.10.2011, 15:31
Александр Владимирович Александр Владимирович вне форума
Junior Member
 
Регистрация: 23.10.2011
Сообщений: 3
Question помогите разобраться с методикой оценки обьектов аренды

прошу помочь разобраться с методикой оценки обьекта аренды для конкретного случая аренды помещения актового зала школы или музыкального зала детсада на один час для проведения спектакля или , допустим, встречи с избирателями.в кривом роге комунхоз требует проведение независимой экспертной оценки , а это около 1000 гр на один объект,просто немыслимо!в итоге все концертные ,цирковые,кукольные группы не имеют возможности для выступлений ,а с предвыборной компанией вообще завал.взаконе об аренде и в методике чётко сказано , что независимая оценка проводится в случае если оценка обьекта аренды не проводилась три иболее года , а причём здесь школы , если для них и для детсадов ежегодно выводится остаточная стоимость т.е. я так понимаю, можно применять ,как и ранее стандартную процедуру оценки. обьясните как по закону можно арендовать в украине зал в школе,детсаде и т.д. на один час , подскажите где найти соответственные документы,правовой беспредел в кривом роге уже достал!
Ответить с цитированием
  #2  
Старый 24.10.2011, 17:28
Saladin Saladin вне форума
Moderator
 
Регистрация: 21.10.2011
Адрес: Одесса
Сообщений: 795
По умолчанию

добрый день! постаравшись разобраться в вашем вопросе удалось выяснить следующее:
все что касается сдачи в аренду помещений школ, детских садов и т.п. регулируется зу "об аренде государственного и коммунального имущества" от 10.04.1992г.(закон), с неисчеслимым количеством поправок, в т.ч. окончательно правленный 08.07.2011г.
упрощенней процедура, без привлечения фонда гос.имущества, будет в случае если в аренду будет сдаваться помещение до 200 кв.м.(ст. 5 закона). в противном случае процедура становиться максимально сложной и не интересной для почасовой сдачи помещений школы.
что же касается оценки, то согласно п.2. ст. 11 закона "оценка объекта аренды предшествует заключению договора аренды. в случае если на момент продления договора аренды последняя оценка объекта аренды была сделана более чем три года назад, для продления договора аренды проводится оценка объекта аренды".
таким образом, при сдаче объекта в очередной раз, а не продление существующего договора, оценку необходимо делать новую!!!!!! что также усложняет и удорожает процедуру сдачи в аренду школьных помещений.

так что на первый взляд не очень радужная перспектива официальной сдачи школьных помещений в почасовую аренду.
постараюсь еще более детально разобраться в этом вопросе, возможно найдутся лазейки.
Ответить с цитированием
  #3  
Старый 25.10.2011, 09:48
Saladin Saladin вне форума
Moderator
 
Регистрация: 21.10.2011
Адрес: Одесса
Сообщений: 795
По умолчанию

александр, в продолжение своего прошлого сообщения могу сообщить следующее!
вчера пообщался с человеком, который снимал в аренду помещение в школе под танцевальную школу, правда случай немного отличается от вашего, так как аренды была долгосрочной.
он рассказал, что на практике все намного проще, пишеться заявление в районное управление образования. где на основании его заявления была рассмотрена возможность и заключен договор аренды. оценки никакой не было.
так что советую вам обратиться в местное управление образования, для решения вашего вопроса.
P.s. в связи с тем, что это компетенция органов местного самоуправления, в кривом рогу ситуация может немного отличаться от того, что происходит в одессе.
Ответить с цитированием
  #4  
Старый 25.10.2011, 18:29
Saladin Saladin вне форума
Moderator
 
Регистрация: 21.10.2011
Адрес: Одесса
Сообщений: 795
По умолчанию

я долго искал методику на которую вы ссылаетесь, но все-таки что-то нашел!
относительно термина "оценка государственного имущества" лига-закон ссылается на постановление от 06.06.2007г. №803 утверждающее порядок отчуждения объектов гос. имущества.
в терминах говориться следующие:
"оцінка майна - процес визначення його вартості на дату оцінки, яка збігається з датою інвентаризації, за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами з оцінки майна"
а вот в разделе оценка имущества, что предлагается к отчуждению, говориться следующее:
"10. незалежна оцінка майна, що пропонується до відчуження, проводиться відповідно до законодавства про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність.
рецензування звітів про оцінку майна, зазначеного в абзаці другому пункту 6 цього порядку, а також майна, згода на відчуження якого надається фондом державного майна, проводиться фондом державного майна. висновок про вартість майна, погоджений фондом державного майна, видається разом із погодженням на відчуження майна відповідному суб'єкту управління.

висновок про вартість іншого майна, що пропонується до відчуження, за результатами рецензування погоджується державним органом приватизації за місцезнаходженням суб'єкта господарювання відповідно до методики оцінки майна, затвердженої постановою кабінету міністрів україни від 10 грудня 2003 р. N 1891 (офіційний вісник україни, 2003 р., n 51, ст. 2669).
11. вартість, зокрема початкова, майна, що пропонується до відчуження, встановлюється на підставі погодженого висновку про вартість такого майна.
12. після проведення оцінки майна суб'єкту господарювання забороняється вчиняти дії щодо об'єкта відчуження, які можуть призвести до зміни його вартості.
погоджений висновок про вартість майна дійсний до закінчення строку дії згоди суб'єкта управління на відчуження такого майна."

у вас случай конечно не с государственным имуществом, но речь идет все-равно о незавасимой оценке, которая приведет вас к независимым экспертам.

а скажите пожалуйста о какой методике говорите вы?

P.s. в том, что чиновники греют свой карман от экспертов, нет никакого сомнения!
Ответить с цитированием
  #5  
Старый 26.10.2011, 11:58
Saladin Saladin вне форума
Moderator
 
Регистрация: 21.10.2011
Адрес: Одесса
Сообщений: 795
По умолчанию

теперь давайте по порядку:
1) что касается обязательности оценки, абзац 2 п. 2 методики гласит, что «оцінка обов'язково проводиться перед укладенням договору оренди та перед продовженням (поновленням) договору оренди у разі, коли на момент продовження дії такого договору остання оцінка об'єкта оренди була проведена більш як три роки тому.» т.е. при заключении договора впервые всегда необходимо проводить оценку;
2) если вы все таки будете делать такую оценку обратите внимание на абзац 4 п. 2, где говориться, что «результати незалежної оцінки є чинними протягом шести місяців від дня її проведення, якщо інший строк не передбачений у звіті щодо незалежної оцінки» - смысл прост, необходимо чтобы оценщики указали в оценке более длительный срок действия, например, 3 года;
3) относительно самого понятия оценки – методика в п. 3 ссылается на зу «об оценке имущества, имущественных прав и профессиональную оценочную деятельность в украине», где в ст. 3 сказано, что «оцінка майна, майнових прав (далі - оцінка майна) - це процес визначення їх вартості на дату оцінки за процедурою, встановленою нормативно-правовими актами, зазначеними в статті 9 цього закону (далі - нормативно-правові акти з оцінки майна), і є результатом практичної діяльності суб'єкта оціночної діяльності», т.е. в любом случае оценку должны проводить специализированные субъекты предпринимательства.

самое интересное содержится в абзаце 6 п. 19 методики, согласно которому если методика разработанная органами местного управления не предусматривает проведение независимой экспертной оценки недвижимого имущества, осуществляется стандартизированная оценка.
а вот она и предусматривает оценку по остаточной стоимости объекта и т.п., но её опять же проводит специально создаваемая комиссия, состав которой утверждается, органом который уполномочен управлять имуществом.

ваши органы местного самоуправлении заинтересованы не упрощать ситуацию со сдачей имущества в аренду путем принятия собственной методики, а работают дальше по методике утвержденной кму!

а почему вам не проще арендовать данные помещения по договоренности с директором школы, если это действительно будут разовые собрания на некоторое время!?!?
Ответить с цитированием
  #6  
Старый 26.10.2011, 14:08
Александр Владимирович Александр Владимирович вне форума
Junior Member
 
Регистрация: 23.10.2011
Сообщений: 3
По умолчанию

мой адрес [email protected] Что касается данной проблемы , возможно существует какой-то закон разрешающий заключать догвора почасовой ,разовой или на короткий срок -до трех дней -аренде балансодержателем , а не комунхозом , очень важный момент ,т. к. я понял что в других городах это именно так и происходит.Унас всё ненормально.Например : с начала года требовали для получения аренды на 1 час проходить полную процедуру тендера - полный маразм ,оплата аренды -5 -20гр., а процедура тендера 50 - 150 гр и ,самое главное , длительность до 45 календарных дней... Нормально работать просто невозможно.Потом оказалось это всё было незаконно , т.к. в случае кратковременной аренды ,не помню , кажется на срок до 3-х или 5-ти суток ,тендер не проводится.А ещё закон был подписан президентом в конце марта а в силу вступал и того позже ,а не с 1 января ,а нас в Кривом Роге прессовали по-полной...Может быть и в случае с оценкой всё не так и есть какие - то дополнения , исключения и т. п. Я не верю ,что перед выборами настолько усложнили самим себе жизнь "господа депутаты" ,т.к. в свете того "шо маемо" каждая политическая сила на этих "оценках "для проведения встреч с избирателями ,а их у каждого кандидата за 100 - 150 , да по 1000 - 1500гр каждая оценка ,да на 10 - 15 кандидатов от каждой серьёзной партии только у нас в городе , ..Потери исчисляться будут миллионами гр. Плюс потеря времени на оформление всей этой бузы...Я думаю всё должно решаться проще , а уж предвыборная компания не должна срываться - это уже вопрос к гаранту.Просто я лично не могу найти соответствующие регуляторные акты.Вот поэтому я и обратился за помощью.Унас директорам школ и даже РайОНО ,"балансодержателям",запрещ ено заключать договора аренды ,может это незаконно?

Последний раз редактировалось Александр Владимирович; 26.10.2011 в 14:12.
Ответить с цитированием
  #7  
Старый 07.11.2011, 15:36
Saladin Saladin вне форума
Moderator
 
Регистрация: 21.10.2011
Адрес: Одесса
Сообщений: 795
По умолчанию

К сожалению, так как не удалось найти специализированный закон, более детально в Вашем вопросе можетразобраться юрист работающий в вашем городе в данной сфере, т.к. здесь нужно разбераться в специфике деятельности Ваших органов местного самоуправления.
__________________
pravoved.in.ua
Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 00:17. Часовой пояс GMT +2.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Beta 1
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot