#1
|
|||
|
|||
Покупка земли
Добрый день! подскажите пожалуйста, можно ли купить землю под коммерческую деятельность, на которую в данный момент заключён договор аренды, на территории сельского совета, в том случае, если она находится за границей схематических карт территории?
|
#2
|
|||
|
|||
Добрый вечер! Часть 1 статьи 148-1 Земельного кодекса Украины устанавливает, что к лицу, которое приобрело право собственности на земельный участок, находящийся в пользовании другого лица, с момента перехода права собственности на земельный участок переходят права и обязанности предыдущего владельца земельного участка по действующим договорам аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута относительно такого земельного участка. В соответствии с частью 3 статьи 148-1 Земельного кодекса Украины лицо, которое приобрело право собственности на земельный участок, в течение одного месяца со дня приобретения права собственности на нее обязана сообщить об этом пользователей с указанием:
1) кадастрового номера (при наличии), места расположения и площади земельного участка; 2) наименования (для юридических лиц), фамилии, имени, отчества (для физических лиц) нового владельца; 3) места жительства (нахождения) нового владельца, его почтового адреса; 4) платежных реквизитов (в случае, если законом или договором предусмотрена плата за пользование земельным участком в денежной форме). Уведомление направляется пользователю земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается ему лично под расписку. Часть 4 статьи 148-1 Земельного кодекса Украины устанавливает, что по соглашению сторон договора аренды, суперфиция, эмфитевзиса, земельного сервитута или залога к такому договору могут быть внесены изменения с указанием нового владельца земельного участка. Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, Вы имеете право приобрести земельный участок, который в данный момент пребывает в аренде. Только в таком случае приобретение Вами этой земли не прекратит договора аренды. Просто Вы приобретете права и обязанности предыдущего арендодателя (собственника), о чем Вы обязаны будете уведомить арендатора. |