Добрый день! В Вашем случае имеет место общая долевая собственность, ведь согласно части 1 статьи 356 Гражданского кодекса Украины собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью. А в Вашей ситуации доли как раз-таки определены (у сестры 1/3, а у мамы 2/3).Часть 3 статьи 358 Гражданского кодекса Украины устанавливает, что каждый из сособственников имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его части в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других сособственников, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации. Исходя из этой нормы, Вы можете видеть, что Ваша сестра имеет право пребывать в этой квартире, ведь она является полноправным сособственником. Что касается того, как Вам "разойтись" в сложившейся ситуации, то следует отметить следующее.Во-первых, Вы можете произвести выдел доли (согласно статьи 364 Гражданского кодекса Украины). В соответствии с частью 2 статьи 364 Гражданского кодекса Украины, если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается в соответствии с законом или является невозможным, сособственник, желающий выдела, имеет право на получение от других сособственников денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли. В Вашей ситуации выдел в натуре невозможен, ведь у Вас квартира, и одну комнату, предположим, Вы никак не отделите от остальной части квартиры. Поэтому, как гласит вышеприведенная часть 2 статьи 364 Гражданского кодекса Украины, Ваша мать может вместо доли сестры предложить ей денежную компенсацию или иное имущество (например, купить ей однокомнатную квартиру, например). И тогда согласно части 3 статьи 364 Гражданского кодекса Украины Ваша сестра утратит право общей долевой собственности на квартиру. Но обращаю Ваше внимание на то, что произвести выдел и предоставить компенсацию Вашей сестре возможно только по ее согласию (пункт 2 части 2 статьи 364 Гражданского кодекса Украины). Кроме этого, в соответствии с частью 4 статьи 364 Гражданского кодекса Украины договор о выделе в натуре доли из недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.Помимо этого, Ваша мама или даже Вы можете купить у Вашей сестры ее долю. Но, конечно, это также невозможно произвести без согласия Вашей сестры.Но обращаю Ваге внимание на то, что если Вы все-таки достигнете консенсуса, и решите заключить договор купли-продажи доли сестры, тогда Ваша мать в соответствии с частью 1 статьи 362 Гражданского кодекса Украины имеет преимущественное право перед иными лицами на покупку доли сестры. И только если Ваша мать согласно пункта 2 части 2 статьи 362 Гражданского кодекса Украины откажется покупать долю сестры, тогда ее можете купить Вы. Таким образом, фактически, право долевой собственности может быть прекращено посредством способов, какие я описала выше. Для этого необходимо только согласие Вашей сестры, и конечно, желание Ваше и Вашей матери.
|