#1
|
|||
|
|||
Договор паевого участия
Прошу правового совета.
Заключён договор паевого участия в строительстве. В тексте договора зафиксирована общая площадь квартиры и стоимость пая. К договору есть Приложение (подписанное застройщиком), в котором имеется план-эскиз квартиры с указанием количества помещений и площади каждого помещения. Причём нюанс - на этом плане-эскизе площадь застеклённой лоджии указана двумя значениями. Значение 2.50, без скобок, и это значение вошло в общую площадь квартиры по договору; значение 6.70, в скобках, которое указывает площадь застеклённой лоджии по проекту. Таким образом площадь застеклённой лоджии в общую площадь квартиры по договору вошла с понижающим коэффициентом 2.50 : 6.70 = 0.37. Кроме того на этом плане-эскизе отсутствует открытая лоджия и её площадь в общую площадь квартиры по договору не была включена. Обращаю внимание, что на момент подписания договора эта открытая лоджия уже существовала в натуре, и застройщик о ней знал, т.к. при подписании мною ставился вопрос о ней. Условия (содержание) договора составлял застройщик, я руководствуясь нормой Гражданского кодекса - свобода договора посчитал такие условия допустимыми. В договоре также имеется пункт - если разница между фактическим и договорным значениями общей площади квартиры превышает один кв. м, то размер пая увеличивается или уменьшается соответственно на величину превышения общей площади квартиры. По завершению строительства, застройщик обратился в БТИ для изготовления технического паспорта. БТИ делало обмеры по факту, по своим нормативным документам и включило в общую площадь квартиры площадь застеклённой лоджии с коэффициентом 1.0 и площадь открытой лоджии с коэффициентом 0.5. Это увеличило общую площадь квартиры и соответственно размер пая сразу почти на 12 %. Застройщик настаивает, что фактическая площадь - это площадь, указанная БТИ и требует доплатить эту сумму. Обращаю внимание, что в договоре определение - фактическая площадь нигде не раскрывается и что она определяется по данным БТИ тоже не зафиксировано. О том, что фактическая площадь будет определяться БТИ и размер площади в связи с этим может значительно измениться (увеличиться) ни при подписании договора, ни в процессе строительства застройщик пайщика не предупредил. Вопрос. Не являются ли такие действия застройщика односторонним изменением условий подписанного договора (изменение значения коэффициента и состава помещений квартиры) согласованных при подписании договора? Договором такие права застройщику не даны. Я обратился к застройщику с заявлением - разъяснить ситуацию по этим вопросам. И тут же получил ответный (агрессивный) удар - мне предложено как можно скорее осуществить доплату, в противном случае договор будет, расторгнут застройщиком в одностороннем порядке с применением штрафных санкций (а это более 20 % стоимости квартиры). Размер пая, указанного в договоре выплачен досрочно. Дом формально (по бумагам) сдан в эксплуатацию 2 месяца назад, а фактически ещё не введён (нет воды, газа, электричества и другие недоделки). Как правильно выстроить свою линию правовой защиты? Можно ли квартиру рассматривать как товар и к данному типу договора применять норма Закона "О защите прав потребителей". |