|
#1
|
|||
|
|||
соседи нарушают! совместная собственность
Добрый день! У нас двор и дом на 2 хозяина, собственность совместная. Один дом находится в начале участка, другой в глубине. Калитка и ворота для заезда находятся как бы на стороне 1й части. для того, чтобы попасть во вторую половину необходимо проходить или проезжать под окнами первой половины, со времени постройки, около 30 лет назад, была выложена пешеходная дорожка и заасфальтирован въезд. 1ую часть недавно купили новые хозяева и начали строить на пещеходной части пристройку без нашего согласия. говорят, что это их часть и что они хозяева. как их остановить?
|
#2
|
|||
|
|||
Добрый вечер! Согласно части 4 статьи 120 Земельного кодекса Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально к долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения. Так как из Вашего сообщения подразумевается то, что жилой дом в Вашем случае принадлежит на праве общей совместной собственности, то обратимся к следующей норме. Так, часть 3 статьи 89 Земельного кодекса Украины устанавливает, что владение, пользование и распоряжение земельным участком общей совместной собственности совершается по договору или закону. Часть 1 статьи 377 Гражданского кодекса Украины закрепляет то, что к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленых для предыдущего землевладельца (землепользователя). Пункт "г" части 1 статьи 91 Земельного кодекса Украины устанавливает, что собственники земельных участков обязаны не нарушать прав собственников смежных земельных участков и землепользователей. Так как пешеходная дорожка является объектом Вашего с сособственником общего пользования, то он обязан был спросить Вашего разрешения на застройку этой части. Кроме этого, по большому счету, он вообще не имеет права застраивать эту дорожку, потому что тем самым он препятствует полной реализации Вами права собственности на Вашу часть дома, ведь Вы просто не можете другим путем попасть к себе в дом. В данной ситуации, если у Вас не получается мирно урегулировать этот вопрос с сособственниками, тогда Вы имеете полное право обращаться в суд за защитой своего права собственности.
Последний раз редактировалось Л.П.; 26.11.2019 в 22:56. |