Правовой Форум Украины

Вернуться   Правовой Форум Украины > Правовой Форум > Недвижимость

Недвижимость Обсуждение вопросов, связанных с недвижимостью. Вопросы покупки и продажи недвижимости. Как это делается, порядок оформления.

Ответ
 
Опции темы Опции просмотра
  #1  
Старый 23.01.2019, 13:55
followme followme вне форума
Banned
 
Регистрация: 02.12.2018
Сообщений: 7
По умолчанию Юридична допомога з нерухомістю

Кожен власник може на свій розсуд розпоряджатися земельною ділянкою, в тому числі, проводити поділ або об'єднання земельної ділянки. В свою чергу будівництво одного об'єкта нерухомості може бути лише на одній земельній ділянці, або поділ земельної ділянки для будівництва окремих об'єктів нерухомості. Процедура має спрощений характер, оскільки не має потреби отримувати дозволи для замовлення землевпорядної справи, щодо поділу або об'єднання. Будь-яка з даних операцій має наслідком нові кадастрові номера земельних ділянок та реєструється як окремий об'єкт цивільних прав.

063 710 ?? ??, 097 40 ?? ???, пн.-пт. 9:00-19:00.
Звертайтеся до нашої ПРОФІЛЬНОЇ компанії! У нас фахові юристи з досвідом роботи в сфері нерухомості. Працюємо в м. Київ та передмісті радіусом до 40 км.
Ответить с цитированием
  #2  
Старый 23.01.2019, 21:55
odleg odleg вне форума
Administrator
 
Регистрация: 04.04.2011
Сообщений: 568
По умолчанию Узаконить самострой в 2019 году, самовольное и незаконное строительство дома.

Согласно статье З76 Гражданского кодекса самовольным строительством считается включающее хотя бы одно деяние: существенное нарушение ДБН, строительство без разрешительных документов, нарушение градостроительной документации, строительство без утвержденного или надлежащего проекта или строительного паспорта, строительство на земельном участке, не предусматривает данный вид строительства.

Самострой - это строительство сооружения (дом, хозяйственная постройка), которая возведена без получения на это необходимых разрешений, с существенным нарушением государственных строительных норм и градостроительной документации, на чужой или несоответствующим целевому назначению земельном участке, имеет фундамент и невозможна для переноса в пространстве без потери своего целевого назначения. Строением фактически могут быть владельцы застроенных земельных участков, но не могут устанавливать, изменять, прекращать свои юридические права и обязанности, так как здание не является объектом граж них прав и право собственности на которую, зарегистрировано в установленном порядке.

Самовольная постройка может быть трех основных видов:
  1. Строительство на чужом земельном участке;
  2. Строительство на земельном участке, целевое назначение которого не предусматривает данный вид строительства;
  3. Строительство без сопровождающих разрешительных документов на своем участке, которая по целевому назначению соответствует строительству.

Самовольные строения в последних двух вариантах может быть узаконена в общем порядке, с риском штрафов. В первом случае строение может быть узаконенным только через суд, как вновь созданный объект гражданских прав, если земельный участок невозможно выкупить.
Ответить с цитированием
  #3  
Старый 23.01.2019, 21:57
odleg odleg вне форума
Administrator
 
Регистрация: 04.04.2011
Сообщений: 568
По умолчанию Как получить строительный паспорт? Пакет документов для строительного паспорта

Для застройки частного земельного участка необходимо иметь документ, который называется строительный паспорт. Строительный паспорт - это основной разрешительный документ с помощью которого можно упростить процесс проектирования одно или двухэтажного частного дома площадью менее 300 м2 и начала процесса легального строительства домов до 300 кв.м, а с 1 января 2019 домов до 500 кв.м. Но при этом не исключается уплата долевого участия, на земельных участках для строительства жилых домов в соответствии с ГК 018 -2000 (приусадебных) 1110.1 (1110,3), ведения садоводства 1110.4 и дачного строительства 1110.4. Указанные намерения застройки в строительном паспорте должны соответствовать в пределах населенного пункту- градостроительной документации на местном уровне: генеральные планы, планы зонирования, а за пределами населенного пункта. Застройщик, по своему личному желанию, может заказать проектную документацию (проект) на основании строительного паспорта, при этом не нужно получать для проектирования Градостроительные условия и ограничения.

Для получения строительного паспорт, нужно обращаться в отдел градостроительной деятельности органа местного самоуправления, или, если не создан, то в соответствующий отдел РГА. Согласно ст. 27 Закона Украины '' О регулировании градостроительной деятельности '' строительный паспорт выдается в течение 10 дней. На практике, каждый местном орган градостроительства принимает средства, при этом не делая никакой работы: кроме сшивки поданного пакета документов и топографического снимке застройки земельного участка М 1: 500.
Ответить с цитированием
  #4  
Старый 23.01.2019, 21:58
odleg odleg вне форума
Administrator
 
Регистрация: 04.04.2011
Сообщений: 568
По умолчанию Разрешение на строительство. Штраф за самовольное строительство (самострой) 2019

Первым делом следует понять, что законодатель предусматривает несколько различных видов разрешительных процедур для домов, хозяйственных зданий и других сооружений исходя из целевого назначения, сложности строительства, опасности, стоимости. В простейших разрешительных процедурах существует регистрация сообщения о начале строительных работ, в сложных выдается разрешение на строительство, строительные работы делятся на две части:
  1. начало подготовительных работ
  2. начало строительства.

Дальше мы рассмотрим упрощенные вариант процедуры, ответственность застройщика и некоторые нюансы.

При информировании о начале строительных работ нужно подавать фактическим владельцам домов, которые хотят воспользоваться строительной амнистии, это индивидуальные жилые дома до 500 кв.м. В дополнение о строительной амнистии: реально ею могут воспользоваться только застройщики, которые не нарушили ДБН, правила добрососедства, градостроительную документацию. Сообщение о начале строительных работ касается объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта и / или класс последствий не превышает СС1. А разрешение на строительство получается застройщиками, которые строят объекты класс последствий которых СС2, СС3, (подробнее о СС классы последствий) предусматривающий получение сначала разрешения на подготовительные работы, путем подачи уведомления о подготовительных работах, а затем получения разрешения на строительные работы путем подачи заявления.

Легальное строительство домов, относящихся к СС1 или строятся на основании строительного паспорта происходит после регистрации сообщения о начале строительных работ. Отсутствие зарегистрированного сообщение приводит к юридическим последствиям, поэтому объект строительства считается самовольным строением. Согласно построена самострой, начало ее строительства, или эксплуатация приводит административную ответственность застройщика, то есть владельца земельного участка где расположен объект строительства, согласно статье 96 Кодекса Украины об административных правонарушения, строительство на основании строительного паспорта: гипотезой частей 1,4,8 (нарушение ДБН, строительство без уведомления, эксплуатация) предусматривается ответственность общей суммой санкций, за каждое отдельное административное правонарушение, в размере 700 не облагаемых минимумов доходов, равный в 2019 году 11 900 гривнам; на основании проекта-класс последствий СС1 по гипотезе частей 1,5,9 (нарушение ДБН, строительство без уведомления, эксплуатация) предусматривается в ответственность общей суммой санкций, за каждое отдельное административное правонарушение, в размере 1300 необлагаемых минимумов доходов граждан, равна в 2019 году 22 100 гривнам. Также суммы могут быть увеличены при повторных административных правонарушениях.
Ответить с цитированием
  #5  
Старый 23.01.2019, 22:00
odleg odleg вне форума
Administrator
 
Регистрация: 04.04.2011
Сообщений: 568
По умолчанию Оформить право собственности на индивидуальный дом

Процедура оформление документов на дом осуществляется путем регистрационного действия, предусматривающий проведение записи в реестре прав на недвижимое имущество, о праве частной собственности конкретным владельцем. Приобретение права собственности на дом предварительно предусматривает заключение сделки (купли-продажи, мини, деревянные, завещания ..) или построение, как вновь объекта гражданских прав. В случае уже фактической построения и отсутствия: проекта и / или строительного паспорта, уведомление о начале строительных работ, декларации о введения в эксплуатацию дома; - необходимо изготовить и зарегистрировать данную планировочно-разрешительную документацию. Регистрационное действие на территории Украины выполняют нотариусы и государственные регистраторы.

Чтобы оформить право собственности в 2019 году на индивидуальный дом, необходимо иметь:
  1. Номер декларации о введении в эксплуатацию дома;
  2. Справку о присвоении почтового адреса объекта;
  3. Правоустанавливающие документы на земельный участок (государственный акт, свидетельство, выписка)
  4. Паспорт, индивидуальный налоговый номер застройщика;
Ответить с цитированием
  #6  
Старый 24.01.2019, 12:54
followme followme вне форума
Banned
 
Регистрация: 02.12.2018
Сообщений: 7
По умолчанию

Доброго дня, маю притензію до Вас. Авторські права на матеріали з мого сайту. Забороняю копіювати в повному розмірі матеріали з мого сайту, лише окремі речення за необхідності з гіперпосиланням. Якщо не виправите, подам скаргу до гугла порядку DMCA, що буде мати наслідком видалення з пошукових результатів Вашого сайту. Дякую за розуміння, з повагою, Євгеній.
Ответить с цитированием
  #7  
Старый 29.01.2019, 12:34
odleg odleg вне форума
Administrator
 
Регистрация: 04.04.2011
Сообщений: 568
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от followme Посмотреть сообщение
Доброго дня, маю притензію до Вас. Авторські права на матеріали з мого сайту. Забороняю копіювати в повному розмірі матеріали з мого сайту, лише окремі речення за необхідності з гіперпосиланням. Якщо не виправите, подам скаргу до гугла порядку DMCA, що буде мати наслідком видалення з пошукових результатів Вашого сайту. Дякую за розуміння, з повагою, Євгеній.
А мы запрещаем:
1) Публиковать на форуме ссылки на сторонние ресурсы
2) Рекламу сторонних сервисов.

Какой выход из данной ситуации ?
Ответить с цитированием
Ответ

Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Текущее время: 15:40. Часовой пояс GMT +2.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7 Beta 1
Copyright ©2000 - 2024, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot